Augustusburger 177 - Chemnitz

Das Objekt Augustusburger Straße 177 in Chemnitz ist eine denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus-Immobilie, die umfassend saniert und modernisiert wird. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1900 wird unter strikter Einhaltung der Denkmalschutzrichtlinien renoviert, um seinen einzigartigen Altbaucharakter zu bewahren. Gleichzeitig erfolgt die energetische Aufwertung auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 EE.

Die Sanierung umfasst u. a.:

• Neue Dämmung und Fassadeninstandsetzung
• Modernisierung der Elektro- und Sanitäranlagen
• Installation energieeffizienter Heizsysteme (Wärmepumpe/Pelletheizung)
• Einbau neuer Fenster mit hoher Energieeffizienz
• Zusätzliche Balkone und Loggien für zahlreiche Wohneinheiten

Mit insgesamt 12 Wohneinheiten in attraktiven Wohnungsgrößen zwischen 34,64 m² und 99,13 m² bietet das Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger hervorragende Bedingungen. Die durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung sichern eine hohe Vermietbarkeit.

Durch die hohe steuerliche Abschreibung (bis zu 75 % des Kaufpreises) sowie die KfW-Förderung entsteht eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Standort Chemnitz

Chemnitz, als drittgrößte Stadt Sachsens, entwickelt sich dynamisch weiter. Die Stadt zeichnet sich durch eine starke Wirtschaftsstruktur, einen wachsenden Immobilienmarkt und eine zunehmende Bevölkerung aus. Als "Europäische Kulturhauptstadt 2025" profitiert Chemnitz von umfangreichen Investitionen in Infrastruktur und Stadtentwicklung. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt kontinuierlich.

Stadtteil Gablenz

Der Stadtteil Gablenz bietet eine perfekte Mischung aus Urbanität und Erholungsflächen. Dank einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten ist der Standort besonders attraktiv für Mieter. Die Augustusburger Straße ist eine der Hauptachsen im Stadtgebiet, die eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums gewährleistet. Gleichzeitig bieten grüne Naherholungsgebiete eine hohe Lebensqualität.

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